¿Qué es la Ley 21.442?
La Ley 21.442, vigente desde 2022, modernizó el régimen de copropiedad inmobiliaria en Chile, reemplazando a la antigua Ley 19.537. Entre sus disposiciones más importantes está la regulación de la figura del administrador de edificio o condominio y las responsabilidades civiles que este cargo conlleva.
¿Qué responsabilidades tiene el administrador según la ley?
El administrador de un condominio es responsable de:
- El correcto uso y mantención de los bienes comunes.
- La recaudación y rendición de cuentas de los gastos comunes.
- El cumplimiento de los acuerdos de la asamblea de copropietarios.
- Velar por la seguridad de las personas y bienes en las áreas comunes.
Si el administrador incumple estas obligaciones y ello genera un daño a un copropietario o tercero, puede ser demandado civilmente.
¿Por qué es necesario el seguro de Responsabilidad Civil?
El seguro de Responsabilidad Civil del Administrador cubre las reclamaciones de terceros —copropietarios, visitantes, trabajadores— por daños causados por errores u omisiones en el ejercicio del cargo. Sin este seguro, el administrador responde con su patrimonio personal.
Ejemplos de situaciones cubiertas:
- Una persona resbala en un pasillo común por falta de mantención.
- Un incendio se propaga porque no se realizó la mantención del sistema de emergencia.
- Un error en la gestión de fondos resulta en perjuicio económico para la comunidad.
¿Es obligatorio este seguro según la Ley 21.442?
La ley establece que las asambleas de copropietarios pueden exigir al administrador la contratación de este seguro como condición para ejercer el cargo. En la práctica, los condominios mejor gestionados ya lo incorporan como requisito estándar en los reglamentos internos.
¿Cómo contratar este seguro?
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